Quy trình mua nhà đất trả góp và cách tính lãi xuất mà bạn cần phải biết
Quy trình mua nhà đất trả góp và cách tính lãi xuất mà bạn cần phải biết
Tìm được căn nhà như Ý nhưng tầm tài chính không đủ bạn đang cần ngân hàng hỗ trợ trả góp.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ tất cả các vấn đề liên quan, thủ tục giấy tờ cần thiết để mua nhà trả góp. Euroautomaticdoors viết rằng những giải thích như vậy rất hữu ích khi lập kế hoạch mua bất động sản.
Điều kiện đủ để tài sản được vay trả góp và Làm thủ tục vay 3 bên để mua bất động sản
– Giấy tờ nhà đất bao gồm sổ hồng sở hữu riêng
– Nhà hoặc đất bạn mua không bị nằm trong diện Quy Hoạch tranh chấp giải tỏa…
– Tài sản này hiện tại không thế chấp tại bất kì ngân hàng nào.
Nếu đang thế chấp bất cứ ngân hàng nào thì sau khi làm thủ tục ngân hàng xong phải rút chỗ cũ về và đi xóa thế chấp tại Phòng tài nguyên và môi trường – Hợp đồng mua bán công chứng giữa người mua và người bán công chứng
Điều kiện đủ và giấy tờ cần thiết để bạn có thể làm thủ tục vay ngân hàng
– Đầu Tiên Bạn không bị dính đến nợ xấu hay bất kì khoản nợ nào quá hạn
– Bạn Có đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng thông qua hình thức chứng minh thu nhập bằng các hồ sơ dưới đây:
– Hồ sơ pháp lý
Sổ hộ khẩu của người vay và người bảo lãnh (nếu cần)
Giấy CMND hoặc thẻ CCCD của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có).
Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu ban độc thân
– Hồ sơ tài chính( Chứng minh thu nhập)
Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng( 3 tháng hoặc 6 tháng gần nhất tùy theo từng ngân hàng yêu cầu)
Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc
Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có)
Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu có)
Các hợp đồng cho thuê tài chính (nếu có)
Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng (nếu có)
Sổ sách ghi chép các hoạt động mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm (nếu có)
Quy trình thực hiện giao dịch trả góp.
– Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản cần vay
Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn mua nhà đất của bạn.
Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn, tư vấn lãi suất cho bạn.
Thường qua trao đổi điện thoại rồi đến thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh.
Và tiến hành Định giá tài sản theo giá thị trường từ đó ngân hàng sẽ đưa ra mức cho vay thích hợp thường thì khoảng 70% giá trị mua bán
Tùy thị trường hoặc tùy vào khả năng trả nợ của bạn hay chứng minh thu nhập của bạn như thế nào.
– Đưa ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân
Nếu hồ sơ vay mua nhà trả góp của bạn đủ điều kiện.
Phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng.
Và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc Công chứng sang tên và tiến hàng ký công chứng thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay thông qua hợp đồng 3 bên.
Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên
Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
(Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố).
Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.
Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên
Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa
sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
Quy trình mua nhà đất trả góp Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng:
Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán.
Phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng sẽ mở phong tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho Bên bán.
sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Cách tính lãi suất mua nhà trả góp qua ngân hàng
Đây là điều mà rất nhiều khách hàng quan tâm trong suốt quá trình vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp.
– Hình thức lãi suất sẽ được tính như sau:
+ Số tiền gốc hàng tháng sẽ bằng số tiền tổng vay chia cho tổng số tháng:
( Ví dụ: vay 900.000.000 VND( Chín trăm triệu đồng) trong vòng 25 năm thì số tiền gốc phải trả hàng tháng là 900 /(12×25) = 3 triệu)
+ Tiền Lãi sẽ bằng dư nợ giảm dần nhân cho hệ số lãi hiện tại
( ví dụ: Vay 900 triệu với lãi suất 0,8%/năm thì tháng đầu tiên bạn sẽ đóng là 900×0,8/12= 6 triệu
MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁC CÓ THỂ LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHO CHÚNG TÔI THÔNG QUA
Hotline/Zalo: ☎ 0933 109 099 Hoặc 0967 317 819 Mrs. Thủy
BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN QUỐC
Website: 🌐 https://batdongsanttp.vn
Đây Là Kênh Thông Tin Số 1 Về BĐS Trên Toàn Quốc Về Lĩnh Vực Bất Động Sản
Chuyên Mua Bán – Cho Thuê – Ký Gửi – Đăng Tin Quảng Cáo – Cho Thuê Quảng Cáo – Gắn Baner Thương Hiệu…. Tư Vấn Dịch Vụ Hồ Sơ Cho Vay Thế Chấp Ngân Hàng – Thủ Tục Hồ Sơ Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng BĐS …
Mọi Thông Tin Chi Tiết Xin Vui Lòng Liên Hệ:
Hotline/Zalo: ☎ 0933 109 099 Hoặc 0967 317 819 Mrs. Thủy
Gmail: managerttp2018@gmail.com
🌐 https://www.facebook.com/www.batdongsanttp.vn
🌐 https://nhadatdianbinhduong.com.vn
🌐 https://www.youtube.com/channel/UCRwEUSsnfqG3h7rdnuimv-g/videos
👉 Địa Chỉ GoogleMaps: 🌐 https://g.page/bdsthanhthuyphat/review?nr
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH THUỶ PHÁT
👉 Đ/c: 34, Trần Văn Ơn, KP Tây A, P. Đông Hoà, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
